963 943 393
Subasta de la Vivienda Unifamiliar en Santa Marte de Tormes (Salamanca), Calle La Haya nº 1.
DESCRIPCIÓN:
URBANA: NÚMERO VEINTE.- PARCELA DE TERRENO SEÑALADA EN LOS PLANOS CON EL NÚMERO TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE, ubicada dentro de la Manzana 25, que forma parte de la SÉPTIMA FASE de la Urbanización Fontana, situada en el ámbito del Plan Parcial P1 La Serna, en término municipal de SANTA MARTA DE TORMES -Salamanca-. Tiene su acceso por la denominada actualmente calle de La Haya, número uno. Ocupa una superficie de ciento noventa y ocho metros cuadrados. Linda: NORTE, parcela número trescientos ochenta y seis del plano; SUR, zona común; ESTE, calle La Haya; y OESTE, zona común.
CUOTA.- Tiene asignada una cuota de participación en la zona común a todas parcelas que tienen acceso directo a la misma del 3,23 por ciento; y en toda la urbanización de la forma parte del 0,1077 por ciento.
Sobre dicha parcela se ha construido una VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA TIPO A1 -ESQUINA-, COMPUESTA DE PLANTA DE SEMISÓTANO, BAJA, PRIMERA Y BAJO CUBIERTA, comunicadas todas ellas entre sí mediante una escalera interior, que ocupa una superficie de parcela de sesenta y un metros con cincuenta y nueve decímetros cuadrados. LA PLANTA DE SEMISÓTANO se destina a garaje y bodega, además del hueco de escalera. Su superficie útil es de cincuenta y un metros con ochenta y tres decímetros cuadrados, y construida de sesenta y un metros con cincuenta y nueve decímetros cuadrados. LA PLANTA BAJA, PRIMERA Y BAJO CUBIERTA se destinan a vivienda, que se distribuye de la siguiente manera: en LA PLANTA BAJA, estar/comedor, cocina, distribuidor, cuarto de aseo y hueco de escalera; y ocupa una superficie útil de cincuenta y un metros con cincuenta y dos decímetros cuadrados, y construida de sesenta metros con treinta y nueve decímetros cuadrados. En LA PLANTA PRIMERA, hueco de escalera, distribuidor, tres dormitorios, y dos cuartos de baño, uno de estos incorporado a uno de los dormitorios; y ocupa una superficie útil de cuarenta y nueve metros cuadrados, y construida de cincuenta y ocho metros con ochenta y siete decímetros cuadrados; y en LA PLANTA BAJO CUBIERTA, hueco de escalera y estudio, con puerta de salida a una terraza; y ocupa una superficie útil de veintiséis metros con setenta decímetros cuadrados, y construida de cuarenta y cuatro metros con cuarenta y nueve decímetros cuadrados. Ocupa todo ello una superficie útil total de ciento setenta y nueve metros con cinco decímetros cuadrados, y construida de doscientos veinticuatro metros con treinta y cuatro decímetros cuadrados. Está dotada de todos los servicios e instalaciones propios de su uso.
VALOR DEL BIEN SEGÚN PLAN DE LIQUIDACIÓN.- DOSCIENTOS DIEZ MIL CIENTO DOCE EUROS Y SETENTA CÉNTIMOS (210.112,70 €).
INSCRIPCIÓN.- Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de Salamanca Nº 5, al tomo 3.819, libro 265, folio 62, finca número 55 de San Antonio de Benagéber, trasladada de la finca 14.787 de Santa Marta de Tormes, inscripción 3ª.
REFERENCIA CATASTRAL.- Es la siguiente: 7272921TL7377S0001LY.
CARGAS.- El bien descrito está gravado con determinadas afecciones fiscales, y con las siguientes cargas:
a) HIPOTECA a favor de BANCO SANTANDER, S.A. para responder de TRESCIENTOS CUATRO MIL VEINTICINCO EUROS (025,00 €) de principal, de veintisiete mil trescientos sesenta y dos euros y veinticinco céntimos (27.362,25 €) de intereses ordinarios, de setenta y dos mil novecientos sesenta y seis euros (72.966,00 €) de intereses de DEMORA, cuarenta y cinco mil seiscientos tres euros y setenta y cinco céntimos (45.603,75 €) para costas y gastos, y seis mil ochenta euros y cincuenta céntimos (6.080,50 €) para gastos extrajudiciales. Fue objeto de la inscripción 2ª.
SE MODIFICA la hipoteca de la inscripción 2ª, en virtud de escritura autorizada por el Notario de Salamanca, don Ángel Gómez-Rodulfo Delgado, el día 8 de julio de 2009, con el número 1.442 de protocolo. Fue objeto de la inscripción 3ª.
MORATORIA SECTORIAL HIPOTECA objeto de la inscripción 2ª, modificada por la 3ª. MODIFICACION DEL VENCIMIENTO del préstamo, al fijar una fase de carencia de amortización en doce meses por moratoria sectorial-convencional-, siendo el plazo de vencimiento el 1 de agosto de 2040. Formalizada en virtud de escritura autorizada por el Notario de Valladolid, don Carlos Luis Herrero Ordóñez, el día 6 de mayo de 2021, objeto de la inscripción 7ª.
b) HIPOTECA a favor de la Mercantil «MARDEL GESTION, S.L. Unipersonal» en un 75%, y de la Mercantil «AUTOESTUDIO, S.L.» en un 25%, respondiendo la finca de las siguientes cantidades: CIENTO VEINTISÉIS MIL SETECIENTOS SESENTA EUROS Y CINCUENTA CÉNTIMOS (760,50 €) de principal, intereses de demora de tres años al tipo del quince por ciento, y para costas y gastos, el veinticinco por ciento. Formalizada en escritura de fecha 18 de enero de 2011, autorizada en Valencia por el Notario don Joaquín Borrell García, nº de protocolo 116. Fue objeto de la inscripción 4ª.
c) TRANSMITIDO UN 25% DEL DERECHO HIPOTECARIO perteneciente a «AUTOESTUDIO, S.L.», objeto de la inscripción 4ª, a favor de DON JAIME MOLINA HERRERA, por la inscripción 6ª. Formalizada en escritura de fecha 29 de enero de 2014, autorizada por el Notario de Valencia, don Joaquín Borrell García, nº de protocolo 476. Fue objeto de la inscripción 6ª.
Expedida certificación solicitada con fecha veinticinco de abril de dos mil catorce por la Notario de Sant Josep de Sa Talaia, doña Berta Gollonet Delgado, a los efectos del procedimiento extrajudicial iniciado en acta autorizada con fecha cuatro de febrero de dos mil catorce, ante el Notario don Joaquín Borrell García, número 643 de protocolo.
d) HIPOTECA a favor de DON JAIME MOLINA HERRERA, para responder de CINCUENTA MIL SETECIENTOS CUATRO EUROS Y VEINTE CÉNTIMOS (704,20 €) de principal, de veintidós mil ochocientos dieciséis euros y ochenta y nueve céntimos (22.816,89 €) de intereses de demora, doce mil seiscientos setenta y seis euros y cinco céntimos (12.676,05 €) de costas y gastos. Tasada para SUBASTA en la cantidad de 300.000,00 euros.
Se ha expedido certificación solicitada con fecha veinticinco de abril de dos mil catorce por la Notario de Sant Josep de Sa Talaia doña Berta Gollonet Delgado, a los efectos del procedimiento extrajudicial iniciado en acta autorizada con fecha cuatro de febrero de dos mil catorce ante el Notario don Joaquín Borrell García, número 644 de protocolo, haciéndose constar la circunstancia de que la ejecución no se entenderá con los que posteriormente inscriban o anoten cualquier derecho sobre esta finca. Formalizada en escritura de fecha 18 de enero de 2011, autorizada por el Notario de Valencia, don Joaquín Borrell García, nº de protocolo 118. Fue objeto de la inscripción 5ª.
e) ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de BANKIA, A., ordenada por el Juzgado de Primera Instancia Número 27 de Valencia, en Autos de Ejecución de Títulos no Judiciales número 1383/2013, en reclamación de QUINIENTOS CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES EUROS Y NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (504.563,94 €) de principal, y de ciento cincuenta y un mil trescientos euros (151.300,00 €) para intereses y costas, según resulta del Mandamiento duplicado expedido por el citado Juzgado el veinticinco de julio de dos mil catorce causando la anotación letra «C».
La anotación preventiva de embargo letra C ha sido prorrogada por la G, de fecha 26 de abril de dos mil diecinueve. La anotación de embargo letra C, prorrogada por la letra G, se vuelve a prorrogar por la letra K.
Expedida certificación de dominio y cargas para el procedimiento a que se refiere el asiento adjunto ordenada en mandamiento expedido en Valencia, el 18 de julio de 2022, por doña Mª Elena Carrio Dura, letrado de la Administración de Justicia del Juzgado de Primera Instancia número 27 de Valencia.
f) Anotación: Gravada con una ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO letra «F», a favor de HACIENDA PUBLICA, ordenada en el expediente administrativo de apremio número 461923310284Y, seguido contra don Roberto Villalón de Cabo, deudor por un importe pendiente total de TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE EUROS Y CATORCE CÉNTIMOS (297,14 €), más cuatro mil doscientos sesenta y cuatro euros y sesenta céntimos (4.264,60 €) para intereses, y mil quinientos euros (1.500,00 €) para costas, siendo el importe total a embargar de cuarenta y un mil sesenta y un euros y setenta y cuatro céntimos (41.061,74 €). Así resulta del mandamiento de fecha dieciséis de abril del año dos mil diecinueve, expedido por la Dependencia Regional de Recaudación de la AEAT de Valencia, causando la anotación letra «F».
La anotación letra F se prorroga por cuatro años más según resulta de la anotación letra L de fecha tres de mayo de dos mil veintitrés.
g) ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA H a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, expediente administrativo de apremio con el número 46 15 15 00253305, en garantía de VEINTIÚN MIL NOVECIENTOS SESENTA Y TRES EUROS Y SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (963,77 €) de principal, cuatro mil trescientos noventa y dos euros y setenta y cuatro céntimos (4.392,74 €) de recargo, seis mil setenta y cuatro euros y sesenta céntimos (6.074,60 €) de intereses, y dos mil euros (2.000,00 €) de costas e intereses presupuestados. Anotación letra H, de fecha veintiuno de diciembre del año dos mil veinte.
Con fecha veintiuno de diciembre de dos mil veinte se ha expedido certificación de cargas.
h) Anotación: Gravada con una ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO letra I a favor de la HACIENDA PÚBLICA, ordenada en expediente administrativo de apremio, diligencia de embargo 462123359980A seguido contra don Roberto Villalón de Cabo, deudor por: un importe pendiente total de TRESCIENTOS VEINTIÚN MIL VEINTE EUROS Y SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (020,72 €), más cinco mil ciento ochenta y un euros y veintiocho céntimos (5.181,28 €) para intereses, y dieciséis mil cincuenta y un euros y cuatro céntimos (16.051,04 €) para costas, restándose la cantidad de tres euros y veinte céntimos (3,20 €), importe trabado en otras diligencias; siendo el importe total a embargar de TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE EUROS Y OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (342.249,84 €). Así resulta del mandamiento de fecha siete de julio del año dos mil veintiuno, causando la anotación letra i de fecha diez de septiembre del año dos mil veintiuno.
Se ha expedido certificación de cargas con fecha diez de septiembre de dos mil veintiuno.
i) Anotación: Gravada esta finca con la ANOTACIÓN PREVENTIVA de EMBARGO a favor de NOVO BANCO SA SUCURSAL EN ESPAÑA, ordenada por el Juzgado de 1ª Instancia número 16 de Valencia en el procedimiento de ejecución de títulos no judiciales 1440/2019 seguido contra don Roberto Villalón de Cabo y otros, en reclamación de: DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETENTA Y CINCO EUROS Y OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS (075,82 €) por principal, intereses ordinarios y moratorios vencidos, y de ochenta y dos mil ciento veintidós euros y setenta y cinco céntimos (82.122,75 €) para gastos, intereses y costas de la ejecución. Ordenada en mandamiento de fecha dos de diciembre del año dos mil veintiuno, expedido por el citado Juzgado causando la anotación letra J de fecha veintidós de diciembre del año dos mil veintiuno.
ARRENDAMIENTOS.- La vivienda descrita está arrendada a la Entidad mercantil TECHNUS TECNOLOGÍAS PARA ESTRATEGIAS URBANAS, S.L., según contrato de fecha 20 de enero de 2020.
El plazo de duración es el de un año, sujeto a prórroga forzosa.
De conformidad con la Estipulación SÉPTIMA del referido contrato, “se conviene que en caso de venta de la vivienda arrendada no tendrá la arrendataria derecho de adquisición preferente sobre la misma”.
IMPUESTOS.- Se desconoce el estado de deudas del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Trae causa de la presente subasta, el acta de subasta autorizada por el Notario de Valencia, D. César Belda Casanova, el día 21 de diciembre de 2023, con el nº 2.428 de orden de su protocolo.
Las condiciones de la subasta establecidas en el acta son las siguientes:
1.- La subasta será electrónica, y se llevará a cabo en el portal de subastas electrónico de la Notaría, identificado como www.notariacesarbelda.com, cuya titularidad pertenece al Notario autorizante del acta.
2.- La subasta comenzará a las 12:00 horas del día 29 de diciembre de 2023, y finalizará a las 18:00 horas del día 29 de enero de 2024, respectivamente.
3.- Para poder participar en la subasta, el ofertante deberá de registrarse previamente en el portal de subastas electrónico citado, www.notariacesarbelda.com, informando todos y cada uno de los datos que le serán solicitados en el procedimiento de registro.
4.- Una vez abierta la subasta solamente se podrán realizar pujas electrónicas durante el plazo de duración de la misma, antes indicado.
La subasta lo es sin sujeción a tipo, sin perjuicio de que se tengan en cuenta los valores indicados como “VALOR DEL BIEN SEGÚN PLAN DE LIQUIDACIÓN” al pie de su respectiva descripción, a los efectos de seguir el cauce establecido para la venta de bienes afectos al crédito con privilegio especial.
5.-La venta en subasta pública del bien se realizará en todo caso en el estado de libre de cargas, gravámenes, y con el arrendamiento descrito, como cuerpo cierto, y en el estado físico y jurídico que el adquirente conocerá, con renuncia expresa por parte del adquirente del saneamiento por evicción por vicios y gravámenes ocultos.
Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre el bien objeto de subasta desde el momento de su intervención en el proceso de venta pública, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter irrevocable.
6.- Los gastos e impuestos derivados de la venta serán satisfechos por el adjudicatario de cada bien, excepto la Plusvalía Municipal, que será satisfecha por la parte transmitente.
El débito que pueda existir por el concepto de IBI, será satisfecho por el adjudicatario, en la parte que legalmente corresponda.
Los gastos derivados por el otorgamiento del acta, serán cargo de la masa activa del concurso .
7.- No se exigirá la prestación de garantías o depósitos para la intervención en la subasta, con el fin de conseguir la máxima concurrencia de interesados.
La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios ofertantes en la página web a través de la que se realice la subasta, será plenamente válida y eficaz a los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario posteriores tanto realizados por la entidad especializada designada como por la Administración Concursal hasta la conclusión del concurso.
8.- Tras la finalización de la subasta en el día y hora indicados, y a continuación de la misma, el Notario dejará constancia de la mejor postura telemática que hubiera resultado vencedora, así como, por orden decreciente de importe y cronológico en el caso de ser este idéntico, de todas las demás que hubieran optado por la reserva de postura.
Si la subasta quedare desierta o la mejor postura no cubre el privilegio garantizado, se dará traslado por 30 días al acreedor con privilegio especial para que manifieste si presenta mejor postura de tercero o dación en pago a su favor. Si no existe dicha mejora y el importe obtenido en la realización del bien no cubre el importe del crédito con privilegio especial, se procederá a la venta siempre que cumpla el mínimo establecido en el plan y el crédito restante se reconocerá en el concurso como crédito ordinario.
A los efectos anteriores, se extenderán las correspondientes diligencias en las que se harán constar los aspectos de trascendencia jurídica; las reclamaciones que se hubieren presentado y la reserva de los derechos correspondientes ante los Tribunales de Justicia, en su caso; la identidad del mejor postor y el precio ofrecido por él, las posturas que siguen a la mejor y la identidad de los postores; el juicio de que en la subasta se han observado las normas legales que la regulan, así como la adjudicación de los bienes o derechos subastados.
Si no concurriere ningún postor, así lo haré constar, declararé desierta la subasta y acordaré el cierre del expediente.
9.- El que resulte adjudicatario de la subasta, a excepción del acreedor con privilegio especial que no vendrá obligado a ello, deberá consignar en el plazo de los tres días hábiles siguientes el 25 por ciento del precio por el que se haya adjudicado, previa comunicación que le será remitida por mí a la dirección de correo electrónica acreditada a tal efecto, en la cuenta bancaria restringida titularidad del Notario autorizante del acta, con nº de Iban ES82 0081 0145 0100 0407 6714. El resto deberá ser entregado en el momento del otorgamiento de la escritura, que a su vez deberá ser otorgada dentro de los diez días hábiles siguientes desde la conclusión de la subasta en la notaría que el cliente designe de las existentes en la ciudad de Valencia.
Si transcurrido el plazo de tres días hábiles, el cliente no hubiere consignado en la cuenta antes citada, en las tres primeras horas siguientes a la adjudicación provisional, pasará al siguiente licitador cuyo importe haya cubierto el mínimo de licitación estipulado. Y así sucesivamente hasta que resulte un adjudicatario definitivo.
Si una vez consignada la cantidad en la forma antes vista el adjudicatario no concurriera al otorgamiento de la escritura, con el abono del resto del precio, o concurriendo no aportara la total cantidad, perderá el depósito realizado y cualquier derecho sobre lo subastado. Y se procederá en la forma vista en el párrafo anterior.
10.- En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso. En ningún caso se podrá desistir si el precio obtenido fuese superior al valor previsto a efectos de liquidación en el plan de liquidación.
